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  在過去的十年裏,香港房地產市場持續增長,創造了世界上最熱的房地產市場。不可否認的是,香港房價出現了泡沫。繼美國今年兩次加息之後,香港的銀行也開始提高存貸款利率。9月份,金管局繼美聯儲再次加息後,將基准貼現窗口利率上調25個基點,至2.50。自香港四大銀行——彙豐銀行、恒生銀行、中國銀行(香港)和渣打銀行(standard chartered bank)港元為了提高最好的貸款利率,此舉是自2006年以來第一次,意味著結束的超低利率環境,香港也直接導致房地產抵押貸款借貸成本上升,買家負擔將重樓,香港市場帶來巨大的壓力。

牛熊證是港股的一個重要投資方式,投資者可以依靠自己對股票市場未來的判斷來選擇牛證或者熊證,但是要注意牛熊證收回,不管是買牛證還是到熊證,都會有一個回收價,而只要大盤的指數達到了這個回收價,我們買的牛熊證就會自動收回。

  未來,美聯儲將繼續通過繼續提高利率來降低貨幣政策的正常化,以減少過去十年中的流動性,香港可能會跟隨美聯儲進一步加息。這意味著香港物業市場的壓力將會增加,本港的經濟亦無可避免地受到影響。自香港銀行業進入加息通道之後,多家機構也紛紛表示看空香港樓市未來走勢,稱因為香港樓市正經歷15年來最差的宏觀環境,並麵臨著利率上升、經濟放緩和人民幣貶值的沖擊,預期香港樓市在未來一年的下調將在15%至40%之間。此外,由於香港的加息通道可謂剛剛開啟,因此預期對樓市的影響或在2019年才會真正體現出來,這意味著樓市的下跌,才剛剛開始。

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  上世紀末房價6年間從高位重挫70%的慘狀仍然歷歷在目,雖然目前從宏觀經濟基本麵來看,香港已經不具備上一輪樓市崩盤的背景條件,但鑒於目前已經出現的兩成至三成的實際成交價降幅,樓市拐點已經坐實,機構給出最高40%跌幅的預期,或許並不誇張。

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